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大陆房产商进入互联网金融 风险骤增

  

近两年,大陆房地产商因房地产销售下滑,日子越来越难过,地产公司希望转型,走多元化之路,很多地产商加入了互联网金融行业,有的公司自建金融平台,自做担保,用高息争夺市场。中共前国家副主席曾庆红的侄女曾宝宝控制的花样年集团有限公司也利用互联网金融平台吸金。

大陆房地产企业进入互联网金融行业吸

大陆房地产随着宏观经济的下滑也开始萎靡不振,从2015年开始,中共一再推出刺激楼市的政策,但楼市销售依然不见起色。2016年开始一线城市和部份二线城市销售才开始火爆起来。

在房地产销售不畅的同时,大陆互联网金融开始火爆起来。大陆房地产商看到互联网金融苗头正盛,纷纷进入到该行业欲分一杯羹,希望以此实现资产转型。有的企业自建金融平台,自做担保,用高息争夺市场。

据香港《明报》3月29日报导,大陆房地产企业万科是第一家推出房地产投资信託基金产品的,此后,大陆多家房地产开发商相继进军互联网金融,多个大陆房地产龙头企业建立自家金融平台。

万达集团旗下万达金融曾推出众筹产品「稳赚一号」,用于建造万达广场,以12厘年息吸引客户。此外,万达金融平台上的投资产品年利率最高达17厘,并由万达集团担保。

绿地香港旗下绿地金服的互联网金融平台绿地广财,产品年利率介于6厘至15厘。旗下另有「地产宝」产品,为中小房企提供融资服务。绿地金服表示,在中小房企出现资金问题时,将由绿地集团保证资金兑付。

恆大地产近期亦推出互联网金融平台恆大金服,投资产品收益在5.8厘至7.5厘之间,由恆大地产提供担保。

中共前国家副主席曾庆红的侄女曾宝宝控制的花样年集团有限公司,亦推出了互联网金融平台钱生花。钱生花是花样年集团(中国)有限公司打造的互联网P2P信贷金融平台,总部位于深圳市福田区保税区福年广场。主要业务是社区金融服务,投资年利率最高在16.5厘,投资产品均由集团承诺回购。截至去年底注册用户近40万 人,新增投资金额6亿元人民币。有海外评论人士表示,这是曾庆红家族利用互联网金融吸钱的手段之一。

财新网旗下《新世纪》杂誌曾发表长篇调查报导称,周永康长子周滨及其岳母詹敏利成立的中旭系一度与花样年、佳兆业两家香港上市大陆房地产企业进行合资,显示花样年和佳兆业均和周永康案有交集。自周永康出事以来,佳兆业、花样年等均麻烦不断。亦一度有传言称曾宝宝失蹤。

互联网金融问题多 面临洗牌整

报导引述兴业侨丰证券房地产业分析师何志忠的观点说,房企发展互联网金融存在一定掣肘,毕竟资源精力有限,需要考量金融业务的回报是否远胜过自己本业,和风险又是否成正比。

财经评论家叶檀表示,房地产商搞P2P平台,若自身仅是平台和渠道,不涉及资金使用,有第三方银行监管资金,就没有问题,若涉及资金,当中层层环节没有监管、评级和区隔,风险并不可控。

去年底,e租宝、大大集团等一些大的互联网金融平台因违规被查。中共银监会牵头下发了规定网贷行业的12条「红线」。一位行业分析人士表示,对照「红线」,近90%的平台面临整改。

据网贷之家统计,截至去年12月底,P2P网贷行业累计平台数量达3,858家,其中累计问题平台为1,263家。

今 年1月,深圳、上海、北京等地开始暂停互联网金融企业的注册。去年9月宁波已叫停互联网金融及线下理财平台广告,官方也发布通告加以管制,这些迹象显示今年大陆或掀起大规模的「去P2P化」。有业界人士表示,P2P自多年前首先在上海创办以来,频频爆发的违约事件已经导致众多投资人损失惨重,其中暴露出监管不利的问题。