八大道豪华楼宇开发民忧贵族化

  • 2019-12-15
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备受关注的布碌仑日落公园八大道62街(6208 8 Ave)豪华楼宇开发案,昨天(30日)在曼哈顿的市规划局举行公听会。社区居民提出交通拥堵、学区紧张、房租上涨等一系列开发可能带来的影响。

八大道豪华楼宇开发民忧贵族化纽约市立大学城市规划系教授谭婉雯(Tarry Hum)表示,新建豪华楼宇可能抬高周边地价。(王新一/)

纽约市立大学城市规划系教授谭婉雯(Tarry Hum)说,自己和三个兄弟姊妹在八大道长大,至今父亲仍住在那里。她表示,新建豪华楼宇可能抬高周边地价,“我的父亲是房东,如果房价上涨他会收益,但他之所以能成为房东,是因为那时的八大道是可负担的,我不愿看到目前重房租压力下的移民家庭增负担”。谭婉雯说,房价进一步上涨,可能引发更多的房东逼迁,好把地卖给开发商,也可能加重房屋非法改建现象,“因为人们租不起整套公寓。”

八大道豪华楼宇开发民忧贵族化昨天规划局公听会现场。(王新一/)

可负担公寓 未必可负担

谭婉雯说,开发商提出给社区250套(占20%)可负担公寓,但均为“自愿”(voluntary),也就是最终能否落实并不确定。就算落实,只有收入在地区中位数(AMI)80%(年收入八万多)的家庭才可申请,而当地亚裔社区的收入中位数只有三万多美元,为AMI的30%,很多人无法受益。

日落公园居民赵女士说,近年来市府到处开发,从长岛市到威廉姆斯堡,再到最近的下东城,每一次都导致当地租金上涨、“贵族化”,华埠不少居民也因此搬到了八大道,如今八大道却又成开发目标。

39街居民米兰达(Marcela Miranda)说,“在没有人愿意住在这个社区的时候,是我们(移民)把日落公园建设成现在的样子。”

当地市议员万齐家原本计划发言,但因出席另一会议未赶到场。他通过发言人表示,日落公园从1961年起就未有大的开发(rezoning),比起2007年的原计划,本次更新的规模是那时的两倍。

万齐家表示,计划可能造成的影响,如大型购物中心对小商家的冲击、大量人流增加对饮水和排水系统造成的负担、交通拥堵和电力压力等等,都需详加分析。

项目开开发商为6208 Realty LLC, 据昨日出席律师称是华人地产商。

规划局表示,“建设范畴草案”(draft scope)将在9月17日之前接受居民意见,民众可通过信件(Department of City Planning Attn: Anthony Howard, 120 Broadway, 31st Fl, NY)或电邮(ahoward@planning.nyc.gov)的方式提出建议。

据此前媒体报导,开发项目预计在两年内获得许可,三年内完成建筑,并在2023年之前彻底完工。◇

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